Вопросы по документам на маленький участок

4 сообщения в этой теме

ДОбрый вечер, уважаемые форумчане. 
Я поведаю вам краткую историю.чтобы стало понятнее и задам вопросы и очень жду ваших ответов и советов. 

У меня во владении есть очень маленький участок. Форма квадратная. Прям ровно очерченный. ВСего 2.62 соток ЗНС. Для моей семьи он очень удобно расположен.
Что имеется у меня из документов на этот участок?
Во-первых, свидетельства о государственной  регистрации права от две тысячи седьмого  года. По кадастровому паспорту  вроде все нормально, но в самом документе написано ЗНС. То есть назначение для жилищного строительства без обременений.
Имеется документ(не знаю названия). На ней стоят  печати и подписи кадастрового бюро, а также управления государственной недвижимости МО по району, где описаны  геограницы и геоданные с градусами. Там же написано,что участок является угловым и стоит на пересечении двух улиц. 
На руках имеется  договор о купле-продаже участка с четвертой частью жилого дома. Правда дома на участке нет, он разобран,так что продается только сама земля, сам участок. 
Также у меня имеется разрешение на строительство жилого дома общей площадью от 338,8 . Причем разрешение действует на десять лет ,начиная с две тысячи восьмого года. 
А теперь сами вопросы:
Ответьте мне пожалуйста -достаточно ли документов  для покупки участка? Насколько меня проконсультировали соседи по участку, должен еще быть  кадастровый паспорт участка с указанием разрешенного использования. Так ли это?
Очень интересно, что это за фраза в свидетельстве  о гос. регистрации права «Назначение для жилищного строительства (при доме),»? Вот очень смущает это "при доме". Дома то на участке нет. 
Очень интересно,могу ли я построить дом  с меньшей площадью,чем мне указали или обязательно строить метр в метр??
Так как участок очень маленький, можно впритык строить баню к дому?? Какие нужны документы к кому обращаться за разрешением??
Нужно ли утверждать проекты перед строительством у местного архитектора?? это обязательная процедура,которую нельзя обойти стороной??
Кому звонить,куда ехать узнавать по поводу подключения к коммуникациям??
Что делать с септиком,ведь места для него у меня на участке нет. Там же отступ в восемь метров полагается... Можно ли нарушить эти правила и что за это будет??


С уважением.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По мне так это что-то левое...ну где вы такой участок нашли ,плюс такая площадь дома на нем?? нет, не верю я. Да и градостроительный план почитайте. Мне вообще кажется,что что-что мутное с документами у вас там. Лучше не покупать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

мне тоже кажется,что здесь у вас что то не чисто. Может к юристу лучше обратиться. Первичная консультация не отнимет много денег, но зато будете уверены в том,что делать в дальнейшем. Может и не стоит эту землю покупать а может быть наоборот нужна брать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Проконсультируйтесь у юриста по поводу кадастра, того можете ли вы или продавец получить регистрацию участка в нем. Действующий на данный момент ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует все споры, конфликтные ситуации, возникающие при использовании земельных участков, различных зданий, сооружений и объектов, строительство которых еще не закончено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах



  • Сообщения

    • корпоратив
      У нас скоро юбилей компании,пять лет,хотим отметить как то интересно,а не простым рестораном,что посоветуете?
    • Ремонт крыши
      Я бы посоветовал еще поставить солнечные панели на даче. Сейчас это уже недорого, а в качестве резервного источника питания - самое оно. Если есть перебои  с электричеством - ставите буквально пару панелей (заказать можно, например, здесь) и гарантированно в течении дня имеете столько энергии, сколько вам нужно - необходимую мощность определите сами.
    • Деревянный дом. Брус или бревно?
      При условии того, что строительство деревянного идет не так долго как строительство кирпичного дома. Причем если строить деревянный дом не под усадку а из сухой древесины, то сроки строительства составят 3-6 месяцев, если строить будете под усадку, то конечно еще нужно будет добавить 6-8 месяцев на усадку  сруба, только после усадки дом будут ставить под крышу. 
    • Массаж
      Вдома це не той масаж, треба йти в спеціальні салони.
    • Земляной бензобур
      А какие производители сельхозтехники вообще лучшие? Ну и цены у которых конечно не слишком сильно задраны