Покупка дома в коттеджном поселке

[Heccrbq 0]

Уважаемые участники форума! давайте обсудим такое явление,как коттеджный поселок. Кто проживает в таком,кто только собирается в него переезжать и кто вообще наотрез отказывается от таких перемен в своей жизни. Давайте все дружно подключимся к обсуждению. 

Вообще же, что такое коттеджный поселок? по существу-это просто напросто торговая марка. Коттеджные поселки не обозначаются на карте. Как бы объяснить на пальцах..."посылка к коттеджному поселку " буратино" не дойдет, потому что такого адреса просто не существует". Юридический адрес конкретного  дома в этом поселке будет выглядеть совершенно по-другому. 

Но несмотря на это

коттеджный поселок может быть частью населенного пункта с соответствующим «милицейским» адресом, СНТ или ДНП.

 

Отличие коттеджного поселка от зоны «самостийной» застройки только в наличии профессионального «дирижера» — девелопера, развивающего выделенную территорию и имеющего коммерческий доход от этой деятельности.

 

Перед покупкой дома в каком либо поселке, нужно внимательно посмотреть  все правоустанавливающие документы девелопера. Причем не страшно,если это его первая работа. Несмотря на первый опыт, он может оказаться ответственным девелопером. Это во-первых. 

Во-вторых, не нужно приезжать и смотреть территорию,которая еще не достроена. Или,если уж приехал, будь настроен на то,что там еще полно грязи, коммуникации только в процессе закладки и никаких декоративных шедевров вы не увидите. 

 На самом деле ,покупка жилого дома в коттеджном поселке- дело куда более легкое и самая главная задача ,с которой предстоит столкнуться-найти грамотного девелопера. А чтобы это сделать, изучайте его документы буквально досконально. если хотите -под микроскопом. 

Теперь давайте разберемся,какие же бывают  коттеджные поселки?
Существует классификация по типам:

 По типу (целевому назначению) поселок может быть :
- для постоянного проживания
- дачным (для отдыха)
В чем же отличия между этими типами? А в том,что в  первом случае потенциальный покупатель   в первую очередь озабочен о социальной инфраструктуре: где расположен супермаркет, аптека и школа, больница и т.п.  Как правило, все это располагается  не внутри самого  поселка, а рядом. А для дачного населенного пункта главным является наличие озера, леса и речки. 

Вопросы инженерных коммуникаций (вода, свет, газ) и дорог могут быть центральными и локальными. 
 Далее , коттеджные поселки могут делиться по классамна мой взгляд их всего три, но вот маркетологи уверены в другом). И так:

Класс А (люксовый тип, для тех, кто раскидывается деньгами направо и налево)

Класс В (поселок имеет  высокий социальный статус, который подчеркивает статус домовладельца и уровень его доходов)

Класс С (просто поселок со всеми удобствами(туалет в доме,а  не на улице, утрированно говоря)

и еще систематика есть в такой отрасли ,как  "Способ приготовления коттеджных поселков".

Здесь тоже три варианта:

- Поселки, в которых предлагаются дома (дуплексы, таунхаусы) «под ключ»
- Поселки, в которых продаются земельные участки с подрядом
- Поселки с участками без подряда.

[Garik 2]

Когда строительство уже начато, то  по особенностям генплана можно понять какой тип населенного пункта перед вами.

[Kosolap 2]

Здравствуйте. Передо мной появилась дилемма, давно мечтаю о своем домике и вот наконец-то появилась финансовая возможность для этого. Но не знаю, как лучше поступить, купить уже построенный или же затеять строительство нового? Посмотрели эти дома https://zaozeriekp.ru/doma-na-prodazhu/ - супруге очень они понравились. Как Вы думаете?